IMMOBILIENBEWERTUNG
Ihre Immobilienbewertung – transparent, verlässlich, individuell
Erhalten Sie eine fundierte Einschätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos, persönlich und auf Ihre Situation zugeschnitten.
Verkehrswert und Immobilienbewertung – Worauf es ankommt
Immobilienbewertung – den Verkehrswert richtig ermitteln
Warum eine Immobilienbewertung entscheidend ist
Eine fundierte Immobilienbewertung liefert eine klare Orientierung und eine sichere Verhandlungsbasis. Sie bestimmt, welchen Wert ein Objekt zum konkreten Verkaufszeitpunkt erzielen kann – egal ob es sich um eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie handelt.- Realistische Preisfindung: schützt Verkäufer vor Unterbewertung
- Sicherheit für Käufer: kein überhöhter Kaufpreis
- Verlässliche Grundlage: für Verhandlungen und Finanzierungen
Ihre Vorteile mit FLEXMAKLER
Unsere Experten und Sachverständigen unterstützen Sie professionell bei der Ermittlung des Verkehrswerts. Mit unserer Expertise stellen wir sicher, dass Ihre Immobiliengeschäfte transparent, rechtssicher und marktgerecht abgewickelt werden.Warum eine professionelle Bewertung unverzichtbar ist
In Zeiten knappen Wohnraums und steigender Mieten ist ein realistischer Marktwert entscheidend für den erfolgreichen Verkauf von Wohnungen und Häusern. Eine unabhängige Einschätzung durch Fachleute verhindert falsche Preisvorstellungen und sorgt für einen reibungslosen Ablauf beim Immobilienverkauf. Hier erhalten Sie einen umfassenden Überblick zum Thema Immobilienbewertung und erfahren, wie der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt wird und welche Kernaspekte dabei eine Rolle spielen.
Wir bewerten Ihre Immobilie – Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses Beratungsgespräch für Ihre Immobilienbewertung. Düsseldorf – Berlin – Hamburg.
Wir bewerten Ihre Immobilie
Unsere Experten erstellen eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie – zuverlässig, neutral und marktorientiert.
- Exakte Verkehrswertermittlung
- Kompetente Sachverständige
- Relevante Marktanalysen
Erfahren Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie und treffen Sie fundierte Entscheidungen für den Verkauf oder die Vermietung.
Wer darf den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln?
Qualifizierte Experten für die Wertermittlung
- Sachverständige & Gutachter: zumeist Architekten, Ingenieure oder amtlich zugelassene Fachleute
- Öffentlich bestellte Gutachter: erforderlich bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, erstellen Vollgutachten
- Immobilienmakler mit Expertise: geeignet für praxisnahe Bewertungen im Verkaufsprozess
Wann welcher Gutachter notwendig ist
Für gerichtliche Streitfälle ist in der Regel ein öffentlich bestellter Gutachter zuständig, der ein umfassendes Vollgutachten erstellt. Für eine Immobilienbewertung im Rahmen eines Verkaufs genügt jedoch oft die Einschätzung durch qualifizierte Sachverständige oder erfahrene Immobilienmakler.Grenzen von Online-Rechnern
Digitale Vergleichsrechner können lediglich eine erste Orientierung bieten, liefern aber nur grobe Schätzwerte. Für einen präzisen, marktorientierten Immobilienwert führt kein Weg an einer individuellen Bewertung durch einen Experten vorbei.Wie sieht der Ablauf einer Immobilienbewertung aus?
Ganz gleich ob es sich um den Verkauf eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung handelt: Sobald Sie eine Verkaufsentscheidung getroffen haben, gilt es, den passenden Partner für die Wertermittlung zu finden. FLEXMAKLER stellt Ihnen hierfür erfahrene Partner zur Seite.
Erster Überblick
Sie können sich auf FLEXMAKLER einen ersten Überblick über das Preispotential Ihrer Immobilie verschaffen. Geben Sie einfach Daten wie Immobilientyp, Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung in unseren Online Rechner ein, um eine kostenlose Schätzung zu erhalten.
Vorgespräch mit Ihrem Berater
In einem ersten Gespräch klären wir mit Ihnen die Gründe für den Verkauf und die Art der Wertermittlung, die Sie benötigen. Dabei werden bereits Details wie Lage, Bautyp und Baujahr besprochen, um den Umfang der Bewertung festzulegen. Anschließend vereinbaren wir einen Termin für die Besichtigung.
Objektbesichtigung
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und bewertet Faktoren wie Zustand, Lage, Energieeffizienz und Ausstattung. Anschließend gehen wir Ihre Unterlagen durch, erstellen eine Vermarktungsstrategie und planen die nächsten Schritte.
Ergebnis der Wertermittlung
Nach der Besichtigung und Prüfung der Unterlagen erhalten Sie die Ergebnisse der Wertermittlung. Darauf aufbauend wird ein Angebotspreis festgelegt, unterstützt durch hochwertige Exposés, professionelle Fotografie und bei Bedarf Innenraumdesign.
Welche Unterlagen werden für die Expertise benötigt?
Um eine Immobilie bewerten zu können, benötigt der Gutachter bestimmte Unterlagen. Suchen Sie diese frühzeitig zusammen, um Verzögerungen zu vermeiden:
Wesentliche Unterlagen:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Auszug aus der Flurkarte
- Grundrisszeichnungen
- Wohnflächenberechnung
- Nachweise über Modernisierungen
Zusätzliche Unterlagen:
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Mietverträge und Mietübersichten (bei Mietobjekten)
- Denkmalschutzbescheid (bei denkmalgeschützten Objekten)
- Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurecht)
Mit welchen Verfahren lassen sich Immobilien bewerten?
Die Verkehrswertermittlung erfolgt gemäß der „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“. Dabei stehen drei bewährte Verfahren zur Verfügung:
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren bewertet Immobilien anhand von Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in derselben Region. Es eignet sich besonders für Eigentumswohnungen oder Grundstücke in Gebieten mit vielen Vergleichsdaten.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren fokussiert sich auf die Ertragserwartung einer Immobilie. Es wird häufig bei Mietobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien angewendet.
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren werden die Baukosten und der Wiederherstellungswert der Immobilie ermittelt. Es wird meist für selbstgenutzte Einfamilienhäuser eingesetzt, wenn keine Vergleichs- oder Ertragswerte vorliegen.
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Wir bewerten Ihre Immobilie
Unsere Experten erstellen eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie – zuverlässig, neutral und marktorientiert.
- Exakte Verkehrswertermittlung
- Kompetente Sachverständige
- Relevante Marktanalysen
Erfahren Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie und treffen Sie fundierte Entscheidungen für den Verkauf oder die Vermietung.
Welche Faktoren sind ausschlaggebend für die Immobilienbewertung?
Wichtige Einflussfaktoren auf den Immobilienwert
- Angebot & Nachfrage: je mehr vergleichbare Immobilien im Markt, desto niedriger der Wert
- Seltenheit: je weniger ähnliche Objekte verfügbar sind, desto höher fällt die Bewertung aus
- Lagequalität: zentrale, beliebte oder aufstrebende Lagen steigern den Verkehrswert
- Vergleichsobjekte: aktuelle Verkäufe in unmittelbarer Nähe geben Orientierung
Bei freien und vermieteten Objekten sind folgende Faktoren ausschlaggebend:
- Lage der Immobilie
- Umweltfaktoren
- Haustyp und Bauqualität
- Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
- Bodenrichtwerte (basierend auf ähnlichen Grundstücksverkäufen)
- Baujahr der Immobilie
- Wohn- und Nutzfläche
- Zustand der Immobilie
- Energieeffizienz und Modernisierungsarbeiten
- Ausstattungsstandard
Bei Mietobjekten sind zusätzlich folgende Faktoren zu beachten:
- Höhe der potenziellen Mieteinnahmen
- Instandhaltungskosten
- Beachtung von Mietspiegel
- Mögliche Mietpreisbremse
Welche Kriterien sind für Sachverständige bei Immobilienbewertung wichtig?
Wesentliche Kriterien bei der Ermittlung des Verkehrswerts sind:
- Objektbezogenheit: Der Verkehrswert bezieht sich bei der Immobilienbewertung stets auf die konkrete Immobilie oder das Grundstück.
- Wertorientierung: Das Ziel der Bewertung ist der konkrete Verkehrswert der betreffenden Immobilie.
- Stichtagsbezug: Ermittelte Verkehrswerte beziehen sich stets auf das Datum der Gutachtenerstellung.
- Gewöhnlicher Geschäftsverkehr: : Neben den Immobilieneigenschaften werden auch die aktuellen und vergangenen Werte und Preisentwicklungen für vergleichbare Immobilien in Betracht gezogen.
- Unabhängig von persönlichen Umständen: Persönliche Umstände der Eigentümer oder Verkäufer spielen für die Wertermittlung keine Rolle und fließen nicht in die Bewertung mit ein.
Werden Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien unterschiedlich bewertet?
Der Unterschied bei der Bewertung von Gewerbe- und Wohnimmobilien liegt in erster Linie im Bewertungsverfahren, das der Sachverständige zur Wertermittlung anwendet. Die Bewertung von durch Eigentümer genutzten Immobilien erfolgt in erster Linie nach dem Sachwertverfahren, wohingegen der Verkehrswert von Gewerbe- und Mietwohnimmobilien nach dem Ertragswertverfahren ermittelt wird. Der Wert von selbstgenutzten Wohnimmobilien wiederum ergibt sich zumeist durch das Vergleichswertverfahren.
SERVICE LEISTUNGEN
Leistungen bei der Immobilienbewertung
Fachgerechte & Individuelle Bewertung durch Experten gemäß ImmoWertV
Aufnahme & Berücksichtigung aller Besonderheiten Ihrer Immobilie
Ermittlung des besten Kauf- oder Verkaufspreises
Maßgeschneidertes Marketingpaket für den Verkauf
Professionelle Vermarktung inkl. hochwertigem Exposé
Fester Ansprechpartner & persönliche Betreuung Ihrer Immobilie
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WERTERMITTLUNG VON IMMOBILIEN
Immobilie bewerten: Welche Kosten fallen für die Expertise an?
Die Kosten einer Immobilienbewertung hängen vom Umfang der Aufgaben ab
und sollten am besten frühzeitig besprochen werden. Grundlage ist in der Regel
der Verkehrswert der Immobilie in Kombination mit dem Aufwand der Bewertung.
Richtwerte für Bewertungen
- Immobilienwert bis 150.000 €: ca. 1.500 € Honorar
- Immobilienwert über 1 Mio. €: ca. 3.000 € Honorar
- Kurzgutachten: ab etwa 500 € – nicht rechtlich bindend, eher ein professioneller Schätzwert
Ein Kurzgutachten kann für erste Verkaufsüberlegungen hilfreich sein, ersetzt aber keine
vollständige Wertermittlung. Für eine realistische und marktorientierte Einschätzung
ist die Zusammenarbeit mit Experten wie uns entscheidend.
Wir stellen sicher, dass Sie eine verlässliche Basis für Verkauf, Kauf oder Finanzierung erhalten.
Kostenlose Online-Bewertungen – sinnvoll?
Digitale Vergleichsrechner liefern nur grobe Schätzwerte und können den
konkreten Marktwert nicht exakt abbilden. Für präzise Ergebnisse und eine fundierte Entscheidung
empfiehlt sich die direkte Beratung durch unsere Immobilienexperten.
Bewertung Ihrer Immobilie – persönlich, unabhängig und direkt auf Ihre Situation zugeschnitten.
Welche Stellen unterstützen bei der Bewertung von Immobilien?
- Immobilienmakler: bieten Wertermittlungen als Service an und begleiten den gesamten Verkaufsprozess.
- Vergleichsportale: ermöglichen eine kostenlose Online-Bewertung zur ersten Orientierung.
- Experten wie wir von FLEXMAKLER: qualifizierte Immobilienmakler, Architekten oder Ingenieure, die eine vollständige und marktorientierte Bewertung durchführen.
Welche Online-Tools gibt es zur Immobilienbewertung?
Wer am Anfang eines Immobilienverkaufs steht, möchte oft zunächst einen groben Überblick gewinnen. Dafür gibt es Online-Tools, die eine Haus- oder Wohnungsbewertung in wenigen Minuten kostenlos ermöglichen. Dabei sollten Sie beachten:- Basisdaten: Online-Rechner arbeiten mit Angaben wie Lage, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche oder Ausstattung.
- Schätzwerte: Das Ergebnis ist eine grobe Preisschätzung, kein verbindliches Gutachten.
- Schnelligkeit: nützlich für erste Vergleiche, aber nicht ausreichend für rechtssichere Entscheidungen.
Ist eine kostenlose Immobilienbewertung vertrauenswürdig?
Nicht jeder Anbieter, der eine kostenlose Bewertung anbietet, ist auch seriös. Oft gilt: Wenn ein Service kostenlos ist, zahlen Sie mit Ihren Daten. Viele Anbieter setzen darauf, dass Immobilienverkäufer ihre Immobilie schnell und unkompliziert veräußern wollen. Eine marktgerechte und individuelle Immobilienbewertung, die alle Faktoren berücksichtigt, kann online nicht in voller Tiefe abgebildet werden. Nutzen Sie kostenlose Tools daher nur zur Orientierung – nicht als Grundlage für eine wirtschaftliche Entscheidung.Seriöse Anbieter im Überblick
- FLEXMAKLER: kostenlose Online-Bewertung plus persönliche Vor-Ort-Analyse
- Immowelt und Immobilienscout24: bekannte Vergleichsportale mit solider Datengrundlage
- Sprengnetter: etablierter Anbieter mit Fokus auf Immobilienbewertung
